Teza de an - Evaluarea barului „Milenium” - ID:00681 - Volum 39 pagini
Categoria : Stiinte economice
Pentru a procura integral lucrarea contactați-ne! (+373) 68 484 557
Introducere:
În procesul evaluării, obiectul evaluării este examinat atât ca obiect fizic, cât şi ca totalitatea drepturilor şi obligaţiunilor legate de el. Drepturile patrimoniale şi bunurile imobile la care se referă sunt cunoscute sub denumirea de „proprietate imobiliară”.
În Codul Civil al Republicii Moldova la categoria de bunuri imobile sunt raportate terenurile, porţiunile de subsol, obiectele acvatice separate, plantaţiile prinse de rădăcini, clădirile, construcţiile şi alte lucrări legate solid de pământ, precum şi tot ceea ce în mod natural sau artificial este încorporat durabil în acestea, este posibilă fără a cauza prejudicii considerabile destinaţiei lor. Bunurile imobiliare şi drepturile reale asupra lor sunt supuse înregistrării de stat în Registrul Bunurilor Imobile.
CUPRINS:
Capitolul I Procesul de evaluare
1.1 Definirea misiunii de evaluare
1.2 Colectarea şi analiza datelor
1.3 Aplicarea metodelor de evaluare
1.4 Reconcilierea valorilor şi estimarea valorii finale
1.5 Elaborarea raportului de evaluare
Capitolul II Clasificarea şi măsurarea factorilor de influenţă asupra valorii imobilului comercial
2.1 Clasificarea factorilor de influenţă asupra valorii imobilului comercial
2.2 Măsurarea factorilor de influenţă asupra valorii imobilului comercial
2.3 Factorii de influenţă asupra obiectului evaluat
Capitolul III Raport de evaluarea a barului „Milenium
3.1 Generalizări
3.2 Supoziţiile şi condiţiile restrictive ale raportului
3.3Confirmarea dezinteresării şi calificării
3.4 Procesul de evaluare
3.5 Caracteristica obiectului evaluării
3.6 Metoda costului
3.7 Metoda venitului
3.8 Stabilirea rezultatului final
CONCLUZII:
Cadrul legislativ al RM cu privire la evaluarea bunurilor imobil este în continuă dezvoltare şi totuşi nu reflectă întru totul toate cerinţele specialiştilor din domeniul evaluării. Nu există o reglare centralizată a tuturor obiectelor imobile inclusiv determinarea unei tehnologii unice a dezvoltării şi reglării pieţei bunurilor imobile.
Evaluatorul trebuie să înţeleagă că nu orice investiţie în imobil îi măreşte productivitatea. La aplicarea şi utilizarea principiilor evaluatorul trebuie să fie foarte bine informat. Principiile de evaluare sunt legate între ele. Evaluatorul trebuie să ţină cont de toate principiile şi să înţeleagă poziţiile tuturor părţilor implicate în afacere sau tranzacţie.
BIBLIOGRAFIE:
1. Regulamentul provizoriu privind evaluarea bunurilor imobile
2. Legea privind preţul normativ şi modul de vânzare-cumpărare a pământului nr. 1308-XIII din 25.07.1997
3. Lege pentru modificarea Legii privind preţul normativ şi modul de vânzare – cumpărare a pământului nr.360 - XIV din 16.04.1999
4. Cadastrul bunurilor imobile, volumul V, Chişinău 2004
5. O. Buzu, A. Matcov „Evaluarea bunurilor imobile, teorie şi practică’’, Chişinău 2003
6. Olga Buzu „Organizarea activităţii de evaluare”, Chişinău 2002
În procesul evaluării, obiectul evaluării este examinat atât ca obiect fizic, cât şi ca totalitatea drepturilor şi obligaţiunilor legate de el. Drepturile patrimoniale şi bunurile imobile la care se referă sunt cunoscute sub denumirea de „proprietate imobiliară”.
În Codul Civil al Republicii Moldova la categoria de bunuri imobile sunt raportate terenurile, porţiunile de subsol, obiectele acvatice separate, plantaţiile prinse de rădăcini, clădirile, construcţiile şi alte lucrări legate solid de pământ, precum şi tot ceea ce în mod natural sau artificial este încorporat durabil în acestea, este posibilă fără a cauza prejudicii considerabile destinaţiei lor. Bunurile imobiliare şi drepturile reale asupra lor sunt supuse înregistrării de stat în Registrul Bunurilor Imobile.
CUPRINS:
Capitolul I Procesul de evaluare
1.1 Definirea misiunii de evaluare
1.2 Colectarea şi analiza datelor
1.3 Aplicarea metodelor de evaluare
1.4 Reconcilierea valorilor şi estimarea valorii finale
1.5 Elaborarea raportului de evaluare
Capitolul II Clasificarea şi măsurarea factorilor de influenţă asupra valorii imobilului comercial
2.1 Clasificarea factorilor de influenţă asupra valorii imobilului comercial
2.2 Măsurarea factorilor de influenţă asupra valorii imobilului comercial
2.3 Factorii de influenţă asupra obiectului evaluat
Capitolul III Raport de evaluarea a barului „Milenium
3.1 Generalizări
3.2 Supoziţiile şi condiţiile restrictive ale raportului
3.3Confirmarea dezinteresării şi calificării
3.4 Procesul de evaluare
3.5 Caracteristica obiectului evaluării
3.6 Metoda costului
3.7 Metoda venitului
3.8 Stabilirea rezultatului final
CONCLUZII:
Cadrul legislativ al RM cu privire la evaluarea bunurilor imobil este în continuă dezvoltare şi totuşi nu reflectă întru totul toate cerinţele specialiştilor din domeniul evaluării. Nu există o reglare centralizată a tuturor obiectelor imobile inclusiv determinarea unei tehnologii unice a dezvoltării şi reglării pieţei bunurilor imobile.
Evaluatorul trebuie să înţeleagă că nu orice investiţie în imobil îi măreşte productivitatea. La aplicarea şi utilizarea principiilor evaluatorul trebuie să fie foarte bine informat. Principiile de evaluare sunt legate între ele. Evaluatorul trebuie să ţină cont de toate principiile şi să înţeleagă poziţiile tuturor părţilor implicate în afacere sau tranzacţie.
BIBLIOGRAFIE:
1. Regulamentul provizoriu privind evaluarea bunurilor imobile
2. Legea privind preţul normativ şi modul de vânzare-cumpărare a pământului nr. 1308-XIII din 25.07.1997
3. Lege pentru modificarea Legii privind preţul normativ şi modul de vânzare – cumpărare a pământului nr.360 - XIV din 16.04.1999
4. Cadastrul bunurilor imobile, volumul V, Chişinău 2004
5. O. Buzu, A. Matcov „Evaluarea bunurilor imobile, teorie şi practică’’, Chişinău 2003
6. Olga Buzu „Organizarea activităţii de evaluare”, Chişinău 2002
