Teza de licenta - Contractul de vinzare-cumparare a bunurilor imobile - ID:00259 - Volum 83 pagini
Categoria : Stiinte juridice
Pentru a procura integral lucrarea contactați-ne! (+373) 68 484 557
INTRODUCERE:
Bunurile imobile sunt şi au fost tot timpul cea mai scumpă marfă. Dacă e să ne referim la pământ este cea mai scumpă comoară a naţiunii. Încă din cele mai vechi timpuri bunurile imobile erau foarte preţuite. Anume din dorinţa de a fi proprietar a cât mai multe teritorii, au izbucnit şi izbucnesc diverse conflicte, chiar şi războaie.
La momentul dat în Republica Moldova, bunurile imobile se află în circuitul civil, ce ne dă o posibilitate de a încheia orice gen de tranzacţii cu aceste bunuri. Dacă privim atent ce se întâmplă pe piaţa de imobile observăm foarte bine că această marfă este foarte solicitată. Cred că nu este mult de aşteptat până când tranzacţiile cu imobile vor fi unele din cele nai avantajoase. Dacă privim atent ţările care au o economie bine dezvoltată, vom observa că cel mai mare profit se obţine în urma vânzării bunurilor. Cum am mai menţionat nu este departe acel timp când tranzacţiile cu imobile se vor cota la un nivel foarte înalt şi în Moldova.
Necătând la faptul că dreptul de proprietate asupra terenurilor cunoaşte diverse modalităţi de dobândire ţinem să menţionăm că totuşi contractul de vânzare-cumpărare este o modalitate des întâlnită.
Cuprins:
CAPITOLUL I Noţiunea contractului de vânzare-cumpărare a bunurilor imobile
§ 1. Noţiunea contractului de vânzare-cumpărare
§ 2. Caracterele juridice ale contractului de vânzare-cumpărare
CAPITOLUL II Condiţiile de validitate a contractului de vânzare – cumpărare
§ 1. Consimţământul părţilor
§ 2. Capacitatea părţilor
§ 3. Obiectul contractului
CAPITOLUL III Efectele contractului de vânzare-cumpărare a terenurilor
§ 1. Obligaţiile vânzătorului
§ 2. Obligaţiile cumpărătorului
CONCLUZII:
Cercetând problemele legate de contractul de vânzare-cumpărare a bunurilor imobile din literatura de specialitate autohtonă, rusă, română şi din alte ţări ne-am străduit să redăm în cadrul prezentei lucrări o expunere analitică şi obiectivă a aspectelor teoretice şi practice ce ţin de acest subiect.
BIBLIOGRAFIE:
Acte normative:
1. Constituţia Republicii Moldova adoptată la 29 iulie 1994 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 1 din 12.08.1994;
2. Codul Civil al Republicii Moldova nr.1125-XV din 13.06.2002 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 82-86/661 din 22.06.2002;
3. Codul Funciar Nr.828-XII din 25.12.1991 // Monitorul Parlamentului al Republicii Moldova 1993, nr. 3, art. 58, 60; Monitorul Oficial al Republicii Moldova 1995, nr.13, art. 133; nr. 24, art.279; 1997, nr.43-44, art. 383; 1998, nr. 108, art. 656; 1999, nr. 90-92, art. 460;
4. Legea cu privire la proprietate nr. 459-XII din 22.01.1991 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 3-4-5-6 din 30.06.1991;
5. Legea privind reglementarea de stat a regimului proprietăţii funciare, cadastrul funciar de stat şi monitoringul funciar nr. 1247-XII din 22.12.92 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 12/366 din 30.12.1992;
6. Legea Republicii Moldova privind preţul normativ şi modul de vânzare-cumpărare a pământului nr. 1308-XIII din 25.07.1997 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 57-58/515 din 04.09.1997;
7. Legea cu privire la Programul de privatizare pentru anii 1997-1998 nr.1217-XIII din 25.06.1997 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 59-60/518 din 11.09.1997;
8. Legea cu privire la notariat nr. 1153 din 11.04.1997 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 61/520 din 16.09.1997;
9. Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543-XIII din 25.02.1998 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 44-46/318 din 21.05.1998;
10. Regulamentului cu privire la atribuirea terenurilor, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 246 din 03.05.1996 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 35-37/268 din 11.06.1996;
11. Regulamentul cu privire la vânzarea-cumpărarea terenurilor aferente obiectelor privatizate sau care se privatizează şi terenurilor aflate în folosinţa întreprinderilor private, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 562 din 23.10.1996 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 75-76/610 din 21.11.1996;
12. Regulamentul cu privire la vânzarea-cumpărarea terenurilor aferente aprobat prin Hotărârea Guvernului Republicii Moldova nr. 982 din 26.10.99 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 75-76 din 21.11.1996;
13. Regulamentul licitaţiilor „cu reducere” aferente aprobat prin Hotărârea Guvernului Republicii Moldova nr. 662 din 28.11.96 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 7 din 30.01.1997;
14. Hotărârea Guvernului cu privire la vânzarea-cumpărarea terenurilor nr. 192 din 20.02.1998 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.30-33/225 din 09.04.1998;
15. Hotărârea Guvernului despre unele măsuri privind delimitarea terenurilor proprietate publică nr. 837 din 14.08.2001 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.104-105 din 24.08.2001;
16. Programul de stat de creare a cadastrului bunurilor imobile, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr.1030 din 12.10.1998 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 96/996 din 22.10.1998;
17. Hotărârea Guvernului privind aprobarea tarifelor pentru serviciile prestate de oficiile cadastrale teritoriale nr.718 din 20.07.2000 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 88-90/810 din 28.07.2000.
Monografii:
1. Andrei Bloşenco. Drept civil. Partea specială. Note de curs, Chişinău, Cartdidact, 2003;
2. Ala Climova, Inga Grecu-Stăvilă. În ajutorul registratorului Oficiului Cadastral Teritorial, Editura Reclama, Chişinău, 2001;
3. Ala Climova, I. Teaca, I. Grecu-Stăvilă. Constituirea proprietăţii private asupra terenurilor, crearea şi funcţionarea pieţei funciare în Republica Moldova, Editura Dinamo, Chişinău, 2004;
4. A. M. Luca, Drept civil. Noţiuni generale despre obligaţii, Iaşi, 1994;
5. A. M. Luca. Drept civil. Contracte civile, Iaşi, 1994;
6. A. Ţiglea, Gh. Botea, M. Toma, L. Stănciulescu, P. Truşcă, V. Stoica, N. Puşcaş. Drept civil. Curs pentru pregătirea examenului de licenţă, Editura Lumina Lex, Bucureşti, 1997.
7. Aspatia Cojocaru, Coordonator Florin Cuitacu. Drept civil român Culegere de speţe, Bucureşti 2001;
8. C. Hamangiu, I. Roseti – Bălănescu, Al. Băicoianu. Tratat de drept civil român, Editura All Bucureşti, 1997;
9. Camelia Toader. Manual de contracte civile speciale, Editura Beck Bucureşti, 2000;
10. Corneliu Turianu. Contracte civile speciale, Editura Beck, Bucureşti, 2000;
11. Corneliu Turianu. Curs de drept civil Contracte speciale, Editura Fondaţiei “România de mâine”, Bucureşti, 2000;
12. Camelia Toader. Evicţiunea în contracte civile, Bucureşti 1998;
13. Dan Chirică. Drept civil. Contracte speciale, Editura Lumina Lex, Bucureşti, 1997;
14. Dumitru Macovei. Drept civil Contracte, Editura Cantes, Iaşi, 1999;
15. Eugeniu Safta – Romano. Contracte civile, Editura Graphix ,Iaşi, 1998;
16. Francisc Deak. Tratat de drept civil. Contracte speciale, Editura Actami, Bucureşti, 1996;
17. Iosif R. Urs, Prof. Univ. Dr. Samaranda Angheni. Drept civil Contracte civile, Editura Oscar Print Bucureşti, 2000;
18. I. Trofimov. Drept civil. Contractele, Chişinău: Academia „Ştefan cel Mare” a MAI Republica Moldova, 2004;
19. Lidia Macovei. Contract de vânzare internaţională, Braşov, 1998;
20. M. B. Cantacuzino. Curs de drept civil, Craiova;
21. Radu I Motică, Magistru Florin Moţiu. Contract de vânzare-cumpărare Teorie şi practică, Editura Lumina Lex, Bucureşti, 1999;
22. Radu I. Motică, Florin Moţiu. Contracte civile. Sinteză teoretică şi practică judiciară, Chişinău, Lumina Lex, 1998;
23. Radu I. Motică, Florin Moţiu. Contracte civile. Sinteză teoretică şi practică judiciară, Chişinău, Lumina Lex, 1998;Teofil Pop. Drept civil român Teoria generală, Editura Lumina Lex, Bucureşti, 1993;
24. Radu I. Motică, Anton Trăilescu. Drept funciar. Amenafarea teritoriului şi protecţia mediului, Editura Lumina Lex, Bucureşti, 1999;
25. Toadere Toma. Drept civil Contracte, Editura Fondaţiei Chemare, Iaşi, 1998;
26. V. Stoica, Al. Ficlea. Curs pentru pregătirea examenului de licenţă, Bucureşti, 1996;
27. Stelian Stancu. Teoria contractelor. Negocierea şi derularea contractelor economice, Editura ASE, Bucureşti, 2002.
28. Ştefan Răuschi. Drept civil, Editura Fondaţiei “Chemarea”, Iaşi, 1992;
29. Teacă, O. Uţică. Ghid practice cu privire la tranzacţiile cu terenurile agricole, proprietate privată, Editura Axa, Chişinău, 2004;
30. В. В. Витрявскии “Договор купли – продажи и его одельные виды” Москва 2000.
31. И. K. Toлстой. Гражданское право. Учебник, Vol. I, Mосква, „Проспект”, 2003;
32. О.И. Крассов. Земельное право современноц России, Издательство Дело, Москва, 2003.
33. С.П. Гришаев “Все о недвижимости” Издательство – Бек Москва 2000;
34. С.А. Боголюбова. Земельное право. Учебник, Издательство „Проспект”, 2003;
35. Иследование отдельеных стран: Приватизация недвижимости в некоторых восточноевропейских и евроазиатских странах, Land Tenure Center University of Wisconsin, Март, 2001;
Bunurile imobile sunt şi au fost tot timpul cea mai scumpă marfă. Dacă e să ne referim la pământ este cea mai scumpă comoară a naţiunii. Încă din cele mai vechi timpuri bunurile imobile erau foarte preţuite. Anume din dorinţa de a fi proprietar a cât mai multe teritorii, au izbucnit şi izbucnesc diverse conflicte, chiar şi războaie.
La momentul dat în Republica Moldova, bunurile imobile se află în circuitul civil, ce ne dă o posibilitate de a încheia orice gen de tranzacţii cu aceste bunuri. Dacă privim atent ce se întâmplă pe piaţa de imobile observăm foarte bine că această marfă este foarte solicitată. Cred că nu este mult de aşteptat până când tranzacţiile cu imobile vor fi unele din cele nai avantajoase. Dacă privim atent ţările care au o economie bine dezvoltată, vom observa că cel mai mare profit se obţine în urma vânzării bunurilor. Cum am mai menţionat nu este departe acel timp când tranzacţiile cu imobile se vor cota la un nivel foarte înalt şi în Moldova.
Necătând la faptul că dreptul de proprietate asupra terenurilor cunoaşte diverse modalităţi de dobândire ţinem să menţionăm că totuşi contractul de vânzare-cumpărare este o modalitate des întâlnită.
Cuprins:
CAPITOLUL I Noţiunea contractului de vânzare-cumpărare a bunurilor imobile
§ 1. Noţiunea contractului de vânzare-cumpărare
§ 2. Caracterele juridice ale contractului de vânzare-cumpărare
CAPITOLUL II Condiţiile de validitate a contractului de vânzare – cumpărare
§ 1. Consimţământul părţilor
§ 2. Capacitatea părţilor
§ 3. Obiectul contractului
CAPITOLUL III Efectele contractului de vânzare-cumpărare a terenurilor
§ 1. Obligaţiile vânzătorului
§ 2. Obligaţiile cumpărătorului
CONCLUZII:
Cercetând problemele legate de contractul de vânzare-cumpărare a bunurilor imobile din literatura de specialitate autohtonă, rusă, română şi din alte ţări ne-am străduit să redăm în cadrul prezentei lucrări o expunere analitică şi obiectivă a aspectelor teoretice şi practice ce ţin de acest subiect.
BIBLIOGRAFIE:
Acte normative:
1. Constituţia Republicii Moldova adoptată la 29 iulie 1994 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 1 din 12.08.1994;
2. Codul Civil al Republicii Moldova nr.1125-XV din 13.06.2002 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 82-86/661 din 22.06.2002;
3. Codul Funciar Nr.828-XII din 25.12.1991 // Monitorul Parlamentului al Republicii Moldova 1993, nr. 3, art. 58, 60; Monitorul Oficial al Republicii Moldova 1995, nr.13, art. 133; nr. 24, art.279; 1997, nr.43-44, art. 383; 1998, nr. 108, art. 656; 1999, nr. 90-92, art. 460;
4. Legea cu privire la proprietate nr. 459-XII din 22.01.1991 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 3-4-5-6 din 30.06.1991;
5. Legea privind reglementarea de stat a regimului proprietăţii funciare, cadastrul funciar de stat şi monitoringul funciar nr. 1247-XII din 22.12.92 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 12/366 din 30.12.1992;
6. Legea Republicii Moldova privind preţul normativ şi modul de vânzare-cumpărare a pământului nr. 1308-XIII din 25.07.1997 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 57-58/515 din 04.09.1997;
7. Legea cu privire la Programul de privatizare pentru anii 1997-1998 nr.1217-XIII din 25.06.1997 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 59-60/518 din 11.09.1997;
8. Legea cu privire la notariat nr. 1153 din 11.04.1997 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 61/520 din 16.09.1997;
9. Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543-XIII din 25.02.1998 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 44-46/318 din 21.05.1998;
10. Regulamentului cu privire la atribuirea terenurilor, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 246 din 03.05.1996 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 35-37/268 din 11.06.1996;
11. Regulamentul cu privire la vânzarea-cumpărarea terenurilor aferente obiectelor privatizate sau care se privatizează şi terenurilor aflate în folosinţa întreprinderilor private, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 562 din 23.10.1996 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 75-76/610 din 21.11.1996;
12. Regulamentul cu privire la vânzarea-cumpărarea terenurilor aferente aprobat prin Hotărârea Guvernului Republicii Moldova nr. 982 din 26.10.99 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 75-76 din 21.11.1996;
13. Regulamentul licitaţiilor „cu reducere” aferente aprobat prin Hotărârea Guvernului Republicii Moldova nr. 662 din 28.11.96 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 7 din 30.01.1997;
14. Hotărârea Guvernului cu privire la vânzarea-cumpărarea terenurilor nr. 192 din 20.02.1998 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.30-33/225 din 09.04.1998;
15. Hotărârea Guvernului despre unele măsuri privind delimitarea terenurilor proprietate publică nr. 837 din 14.08.2001 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.104-105 din 24.08.2001;
16. Programul de stat de creare a cadastrului bunurilor imobile, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr.1030 din 12.10.1998 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 96/996 din 22.10.1998;
17. Hotărârea Guvernului privind aprobarea tarifelor pentru serviciile prestate de oficiile cadastrale teritoriale nr.718 din 20.07.2000 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 88-90/810 din 28.07.2000.
Monografii:
1. Andrei Bloşenco. Drept civil. Partea specială. Note de curs, Chişinău, Cartdidact, 2003;
2. Ala Climova, Inga Grecu-Stăvilă. În ajutorul registratorului Oficiului Cadastral Teritorial, Editura Reclama, Chişinău, 2001;
3. Ala Climova, I. Teaca, I. Grecu-Stăvilă. Constituirea proprietăţii private asupra terenurilor, crearea şi funcţionarea pieţei funciare în Republica Moldova, Editura Dinamo, Chişinău, 2004;
4. A. M. Luca, Drept civil. Noţiuni generale despre obligaţii, Iaşi, 1994;
5. A. M. Luca. Drept civil. Contracte civile, Iaşi, 1994;
6. A. Ţiglea, Gh. Botea, M. Toma, L. Stănciulescu, P. Truşcă, V. Stoica, N. Puşcaş. Drept civil. Curs pentru pregătirea examenului de licenţă, Editura Lumina Lex, Bucureşti, 1997.
7. Aspatia Cojocaru, Coordonator Florin Cuitacu. Drept civil român Culegere de speţe, Bucureşti 2001;
8. C. Hamangiu, I. Roseti – Bălănescu, Al. Băicoianu. Tratat de drept civil român, Editura All Bucureşti, 1997;
9. Camelia Toader. Manual de contracte civile speciale, Editura Beck Bucureşti, 2000;
10. Corneliu Turianu. Contracte civile speciale, Editura Beck, Bucureşti, 2000;
11. Corneliu Turianu. Curs de drept civil Contracte speciale, Editura Fondaţiei “România de mâine”, Bucureşti, 2000;
12. Camelia Toader. Evicţiunea în contracte civile, Bucureşti 1998;
13. Dan Chirică. Drept civil. Contracte speciale, Editura Lumina Lex, Bucureşti, 1997;
14. Dumitru Macovei. Drept civil Contracte, Editura Cantes, Iaşi, 1999;
15. Eugeniu Safta – Romano. Contracte civile, Editura Graphix ,Iaşi, 1998;
16. Francisc Deak. Tratat de drept civil. Contracte speciale, Editura Actami, Bucureşti, 1996;
17. Iosif R. Urs, Prof. Univ. Dr. Samaranda Angheni. Drept civil Contracte civile, Editura Oscar Print Bucureşti, 2000;
18. I. Trofimov. Drept civil. Contractele, Chişinău: Academia „Ştefan cel Mare” a MAI Republica Moldova, 2004;
19. Lidia Macovei. Contract de vânzare internaţională, Braşov, 1998;
20. M. B. Cantacuzino. Curs de drept civil, Craiova;
21. Radu I Motică, Magistru Florin Moţiu. Contract de vânzare-cumpărare Teorie şi practică, Editura Lumina Lex, Bucureşti, 1999;
22. Radu I. Motică, Florin Moţiu. Contracte civile. Sinteză teoretică şi practică judiciară, Chişinău, Lumina Lex, 1998;
23. Radu I. Motică, Florin Moţiu. Contracte civile. Sinteză teoretică şi practică judiciară, Chişinău, Lumina Lex, 1998;Teofil Pop. Drept civil român Teoria generală, Editura Lumina Lex, Bucureşti, 1993;
24. Radu I. Motică, Anton Trăilescu. Drept funciar. Amenafarea teritoriului şi protecţia mediului, Editura Lumina Lex, Bucureşti, 1999;
25. Toadere Toma. Drept civil Contracte, Editura Fondaţiei Chemare, Iaşi, 1998;
26. V. Stoica, Al. Ficlea. Curs pentru pregătirea examenului de licenţă, Bucureşti, 1996;
27. Stelian Stancu. Teoria contractelor. Negocierea şi derularea contractelor economice, Editura ASE, Bucureşti, 2002.
28. Ştefan Răuschi. Drept civil, Editura Fondaţiei “Chemarea”, Iaşi, 1992;
29. Teacă, O. Uţică. Ghid practice cu privire la tranzacţiile cu terenurile agricole, proprietate privată, Editura Axa, Chişinău, 2004;
30. В. В. Витрявскии “Договор купли – продажи и его одельные виды” Москва 2000.
31. И. K. Toлстой. Гражданское право. Учебник, Vol. I, Mосква, „Проспект”, 2003;
32. О.И. Крассов. Земельное право современноц России, Издательство Дело, Москва, 2003.
33. С.П. Гришаев “Все о недвижимости” Издательство – Бек Москва 2000;
34. С.А. Боголюбова. Земельное право. Учебник, Издательство „Проспект”, 2003;
35. Иследование отдельеных стран: Приватизация недвижимости в некоторых восточноевропейских и евроазиатских странах, Land Tenure Center University of Wisconsin, Март, 2001;
